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  征地很多人都知道,但是,代征地可能很多人都不知道,代征地包含三方主体,不同主体享有的权利和所需承担的义务有所区别。那么,代征地用不用交出让金,代征地补偿费用项目,代征地的程序是怎样的呢?针对这几个问题下面找法网小编为您详细介绍代征地用不用交出让金。

  一、代征地用不用交出让金?

  代征地不用交土地出让金。

  代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的,建设单位按照有关法规、规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”,不仅包含着“代征用”,而且还包含着“代拆迁”,指的是代征用、代拆迁等。

  从地价款定义可看出,政府从建设项目中收取的毛地价(土地出让金)仅是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金,不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用指的是为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用,是对原用地单位的一种补偿,并不是支付给土地所有者(国家)的费用。理论上二者存在如下一种等式关系:

  建设项目用地熟地价=政府收取的建设用地地价款+建设用地征地拆迁费用+代征地征地拆迁费用。

  这里面涉及到三方的利益,原用地者、政府、开发企业。这里的原用地者指的是广义上的原用地者,包括建设项目上的原用地者,和代征地上的原用地者。给建设项目上的原用地者的征地。拆迁和给政府的费用由开发企业来承担;代征地上政府收益免交,给原用地者的征地。拆迁费用由政府和开发企业共同负担。

代征地用不用交出让金

  二、代征地补偿费用项目

  1、土地补偿费

  用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。

  2、青苗补偿费

  用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

  3、附着物补偿费

  用地单位对被征收土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

  4、安置补助费

  用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

  三、代征地的程序是怎样的?

  征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。

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  1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

  2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

  3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

  4、经市、县政府同意后逐级上报。

  5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

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  1、发布征地公告

 。1)发布机关:市县政府。

 。2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。

 。3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

 。4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

  2、办理代征地补偿登记

 。1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

 。2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

 。3)登记期限:征地公告规定的期限。

 。4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

 。5)不办理登记的后果:列入补偿范围。

  3、拟订征地补偿安置方案

 。1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

 。2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

 。3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

 。4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

 。5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

  4、确定征地补偿安置方案

  确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

  5、实施征地补偿安置方案

 。1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。

 。2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

  6、土地交付

  被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

  通过上文找法网小编为您详细介绍的代征地用不用交出让金的知识,我们可以知道代征地包括代征用土地以及代拆迁地上附着物,如房屋等。不管是征地,还是代征地,都是要支付一定补偿费用的,但是,代征地要经过一定的流程才能拿到土地。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网律师。

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