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  二套房并不是随便确定的,而是有着一定的认定标准。但是,如果被认定为二套房,在购买二手房时的贷款以及首付跟第一套房都是有所区别的。那么,2019二套房认定标准是怎样的,二套房贷款流程是什么,二套房首付标准是怎样的呢?针对这几个问题下面找法网小编为您详细介绍2019二套房认定标准是怎样的。

  一、2019二套房认定标准是怎样的?

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

2019二套房认定标准是怎样的

  二、二套房贷款流程是什么?

  二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为九步:

  1、交易双方签房屋买卖协议或合同;

  2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;

  3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;

  4、银行审批;

  5、房屋过户,借款人到银行办理贷款手续;

  6、签订贷款合同;

  7、办理抵押登记;

  8、等待放款;

  9、还本付息后解除抵押。

  三、二套房首付标准是怎样的?

  1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人的家庭人均的住房面积,高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

  2、如买方通过商业贷款购房,低首付比例为房屋评估价的百分之三十,高贷款比例为百分之七十,买方选择商业贷款购买二套以上住房,低首付比例为房屋评估价的百分之五十,高贷款比例为百分之五十。

  3、买方公积金贷款购房,买方选择公积金贷款购买首套住房,低首付比例为房屋评估价的20%,高贷款比例为80%;买方选择公积金贷款购买二套住房,低首付比例为房屋评估价的40%,高贷款比例为60%;买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  通过上文找法网小编为您详细介绍的2019二套房认定标准是怎样的知识,我们可以知道要想认定该房子属于二套房,就要看该房子是否符合二套房的标准,并且可以在房屋登记系统里面查询得到该购买人已经具有第一套房了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网律师。

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